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［フランクフルト　２５日　ロイター］ - 欧州中央銀行（ＥＣＢ）は２５日公表した金融安定報告書で、住宅ローン金利の上昇率がインフレ率を上回れば、割高感のあるユーロ圏の住宅市場が下落する可能性があると指摘、一部の国で借金主導のバブルが露呈するとの見方を示した。ウクライナ戦争の影響で経済見通しが悪化したり、インフレが予想を大幅に上回った場合、資産価格がさらに下落するとも警告した。

ＥＣＢは住宅価格と所得の関係を基に、ユーロ圏の住宅価格が平均で１５％近く、一部の国では最大６０％過大評価されていると分析。住宅ローン金利がインフレ調整後で１０ベーシスポイント（ｂｐ）上昇するたびに住宅価格が０．８３─１．１７％下落する可能性があるとの見方を示した。

「実質金利が突然上昇すれば、短期的に住宅価格の調整が起きる可能性がある。現在の低金利では大幅な住宅価格の反転が起きる可能性が高い」としている。国別では、スロバキア、エストニア、リトアニアで住宅価格と住宅ローンの双方が急激に伸びている。国内総生産（ＧＤＰ）比で家計の債務が特に高いのはオランダ、キプロス、ギリシャという。

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住宅価格が６０％も過熱していた、これはECBの金融政策による影響だと思うが、しかしそれが弾けてしまうのは仕方ないな、今後の利上げはマイナス金利からの脱却らしいから突然壁が出来てぶつかるなんてことはないだろう、土地建物の資産価値大幅下落は持ち主にとっては痛いことだがｗ、そんなことより意外な事にGＤＰ比で家計債務が高い国に、ネバーランド（ネザーランド）のオランダさんが名を連ねているではないかっ、案外ギャンブラーなのかｗ？、意外や意外オランダさんｗ、